Правила проживания и содержания общего имущества многоквартирного дома

Правила проживания и содержания общего имущества МКД

1. Общие положения

1.1. Настоящие правила разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Кодексом РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001г №195 ФЗ, Федеральным законом от 30.03 1999г., №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г.№25, Правилами содержания общего имущества в МКД,утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г.,№491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003г.№170,Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, Правилами пожарной безопасности в РФ, утвержденными приказом МЧС России от18.06.2003г.№313.

1.2.Правила обязательны для исполнения всеми собственниками жилых и нежилых помещений, нанимателями, арендаторами и членами семей указанных категорий граждан, а также временными жильцами и гостями, независимо от проживания.

2. Соблюдение мер пожарной безопасности

2.1. Жители обязаны содержать в исправном состоянии электропроводку, электроприборы, газовые приборы, соблюдать меры предосторожности при их эксплуатации.

2.2. Не допускать игр детей с огнем, а также самостоятельное использование ими пиротехнических изделий.

2.3. Запрещено хранить в квартирах и в подвальных помещениях взрывоопасные , легковоспламеняющиеся и горючие вещества, а также выставлять их на лестничные площадки.

2.4. Запрещено курить в подъездах ( в лифте, на лестничных площадках) и подвалах, сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов (лоджий) на улицу и лестничные проемы.

2.5. Запрещено хранить под лестничными маршами, на лестничных площадках какие-либо вещи: детские коляски, санки, велосипеды, мебель, строительные материалы и т. д.

2.6. Электрощиты, чердачные и подвальные двери должны быть закрыты на замки.

2.7. Пути подъезда к жилому дому не разрешается использовать для стоянки грузового и легкового автотранспорта и должны в зимний период быть очищены от снега.

2.8. В случае возникновения пожара или признаков горения (задымление, запах гари и т.д.) каждый гражданин обязан:

- немедленно сообщить об этом по телефону "01" в пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес, место возникновения пожара, а также сообщить свою фамилию;

- сообщить представителям управляющей организации о случае возникновения пожара или признаков горения);

- принять по возможности меры по эвакуации людей;

- по возможности приступить к тушению пожара.

2.9. Если необходима эвакуация:

- сохранять спокойствие и не создавать паники;

- если есть возможность, взять с собой документы, деньги, отключить электрическое и газовое оборудование, закрыть окна и двери в квартире.

2.10. Эвакуироваться необходимо по путям эвакуации (коридорам, лестничным клеткам), двигаясь к выходу наружу. Если эти действия невозможны – оставайтесь в квартире. Старайтесь любыми способами информировать спасателей и других людей о своем местонахождении. Примите меры безопасности для того, чтобы в квартире можно было, как можно дольше продержаться и выжить.

3. Меры безопасности проживания в доме

3.1. Проживающие в доме должны заботиться о том, чтобы доступ в подъезды, подвал, технический этаж, кровлю и др. дома для посторонних лиц был недоступен.

3.2. Окна на лестничных клетках необходимо держать закрытыми в отопительный период, а также ночью и во время ветреной или дождливой погоды.

3.3. Запрещается что-либо выбрасывать, высыпать или выливать из окон, с лоджий.

3.4. Запрещается самовольное подключение к общедомовым системам электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения.

3.5. Запрещается сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, асбеста, мела, а также выбрасывать другой мусор, тряпки, предметы личной гигиены и др., способные вызвать засорение системы канализации. Ремонтные работы по устранению любых повреждений (неисправностей), возникших вследствие неправильного использования сантехнического оборудования, производится за счет средств собственника помещения, по вине которого произошло повреждение.

3.6. Запрещается самовольно производить в помещениях общего пользования или на отдельных элементах общего имущества какие-либо работы, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать отдельные элементы общего имущества.

4. Обеспечение доступа в жилое и нежилое помещение.

4.1.Проживающие в доме обязаны обеспечить доступ в занимаемое ими жилое или нежилое помещение для:

- осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, относящегося к общему имуществу, и выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время с правлением ЖСК;

- снятия показаний ИПУ;

- обнаружения и ликвидации аварии в любое время суток.

4.2. В случаях, когда собственник не проживает в помещении, собственник обязан уведомить об этом правление ЖСК и оставить информацию о контактном лице, которое сможет обеспечить доступ в помещение или сдать дубликаты ключей.

5. Проведение ремонтно-строительных работ в жилых и нежилых помещениях.

5.1. Перед началом проведения в квартире ремонтно-строительных работ необходимо довести до сведения председателя правления ЖСК.

5.2. Запрещается выполнять нарушающие тишину ремонтно-строительные работы в следующее время:

- в рабочие дни с 13.00 до 15.00 часов(для отдыха малолетних детей)

-в рабочие дни с 23.00 до 8.00 часов

- в выходные и праздничные дни с 21.00 до 9.00 часов.

5.3. Переустройство или перепланировку жилого помещения требуется производить в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее или перепланировавшие жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

5.4. При необходимости отключить какие-либо инженерные системы дома при производстве ремонтно-строительных работ в помещении необходимо получить соответствующее разрешение правления ЖСК. Самостоятельное отключение запрещено.

5.5. Запрещается проведение ремонтно-строительных работ без разрешения правления ЖСК на внешних фасадных стенах (установка кондиционеров, спутниковых антенн, изменение цвета, размера и конфигурации окон и дверей).

6. Соблюдение общественного порядка

6.1. Проживающие в доме не должны совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы соседей в доме.

6.2. Всем проживающим в доме настоятельно рекомендуется не допускать чрезмерного шума от хлопанья дверями, беганья по лестницам, выбивания ковров, громкой музыки и пр.

6.3. Необходимо устанавливать радиоприёмники, телевизоры и другую аудио- и видеотехнику всегда на умеренную громкость, позволяющую распространение звука только в пределах помещения.

6.4. Необходимо избегать громких звуков в помещении при открытых окнах и дверях, а также на балконах (лоджиях, террасах).

6.5. В помещениях общего пользования и на придомовой территории запрещается:

- распитие пива и алкогольных напитков, либо потребление наркотических средств или психотропных веществ;

- нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу нецензурной бранью, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества.

7. Создание и поддержание благоприятной атмосферы для проживания

7.1. Проживающие в доме не должны совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы соседей по дому на покой, комфорт, охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

7.2. Все проживающие в доме должны заботится о чистоте своей квартиры, в том числе ухаживать за окнами, балконами, лоджиями и наружными дверями.

7.3. Все проживающие в доме должны заботиться также о чистоте и сохранности помещений общего пользования и отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме. Произведённые по неосторожности или умышленно порча или загрязнения (сбитые углы и косяки, царапины, рисунки, брошенный мусор, грязь и др.) стен, окон перил, входных подъездных дверей и дверей в подвал, кабин лифта, звонков, почтовых ящиков и т.п. устраняются самим виновным или за его счёт. Повреждения и загрязнения, в которых виновны дети проживающих в доме, устраняются их родителями или за их счёт.

7.4. Лицо, пролившее любые жидкости на пол в помещениях общего пользования, обязано немедленно обеспечить их устранение.

7.5. Мусор всех видов (зола, сор, бутылки, пакеты, пищевые отходы и т.п.), упакованный в пакеты для мусора, должен выбрасываться в мусорные баки

7.6. Запрещается оставлять пакеты с мусором и отходами на лестничных площадках и в других помещениях общего пользования.

7.7. Пищевыми отходами запрещается кормить возле подъездов, на лестничных клетках уличных собак и кошек, а так же птиц, особенно выбрасывая мусор через окно или балкон (лоджию).

7.8. Выбивать вытряхивать или чистить постели, матрасы, покрывала, одежде, обувь и т.д. в подъезде дома, а так же из окон и через перила балконов (лоджий) не разрешается.

7.9. Для сушки белья необходимо использовать специальную площадку.

7.10. С целью сохранения эстетически привлекательного внешнего вида балкона (лоджии) запрещается:

- развешивать веревки, устанавливать сушилки для сушки белья, одежды, ковров и др. вещей за пределами лоджии;

- складирование на лоджии мебели, строительных материалов, старой бытовой техники и т. п.

7.11. Запрещается вывешивать объявления на стенах лестничных площадок, дверях лифтов, дверях подъездов и т.д.